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?“一直未入住，物業費是否可以打點折？”“交付后，一般要等個一年半載才會住進去，期間不會使用公共設施和公共活動空間，如果要承擔全額物業費，是不是不太公平？”“可以酌情少交，或者交一半。”“肯定要100%收物業費，好多炒房團買房空置，不收他的物業費，對其他剛需業主不公。”“打擊炒房客，必須多交物業費。”近日，不少網友在大江論壇就空置房交納物業費問題展開激烈討論，記者對此展開了調查采訪。
??各地做法：南京杭州洛陽等城市空置房物業費打七折
??2018年7月1日起施行的《山東省物業服務收費管理辦法》規定，普通住宅交付后空置六個月以上的，物業費收費最高不得超過60%。南京、杭州、洛陽等城市空置房物業費繳納標準大都按70％執行。
??業主吐槽：收房后一直未入住 年交3000元物業費
??王先生是南昌某小區業主，2015年收房后，一直未裝修入住。從收房伊始，物業公司就不時催促他全額交納物業費。
??“物業費1.8元/m2/月，包括房子、車庫和儲物間，每月差不多要交200多元，一年近3000元。我沒入住，物業沒有進行管理，也不產生生活垃圾，為什么每月要交納這筆費用？”王先生在論壇留言稱。
??政策規定：南昌曾明確空置房首年按50%收物業費
??記者了解到，早在2003年，江西省計委、江西省建設廳印發了關于《江西省物業管理服務收費辦法》的通知，其中規定，已購買住房但尚未入住的，業主交納50%物業管理公共性服務費。
??2005年南昌市物價局下發《關于規范南昌市物業管理收費有關事項的通知》規定，一年內未入住使用的按物業管理公共服務標準的50%交納原則不變。一年以后無論裝修與否，均按100%交納物業管理費。
??南昌房管局：與物權法di觸，空置房物業費減半規定自動失效
??2007年10月1日，《中華人民共和國物權法》正式實施，該法第72條明確規定，業主不得以放棄權利為由不履行義務。
??2018年11月23日，南昌市房管局物業處相關負責人接受記者采訪時表示，“物權法規定業主不得以未享受權利不履行義務，除專有部分的共有部分的費用與收益，都是由業主來分攤的，物業做的工作就是公共部位、公共設備的維修和養護，有沒有去住，都不影響物業開展這方面的工作”。
??他還表示，立法有個原則，下位法不能di觸上位法，地方規定不能跟國家法律相di觸，有沖突的條款自然失效，不會去執行了。
??物業協會：空置房物業費首年減半或令物業企業虧損
??“對于物業管理減半收費規定，企業的意見比較大。物業前期基本上沒有人入住，那么前1年只能收一半物業費，服務與人員并不能減少，而且前期投入還可能更大，物業企業在第一年會面臨虧損。”南昌市物業管理協會會長曾杰東表示，“目前行業的基本操作，首先是按法規規定，其次是按照‘合同怎么約定怎么執行’原則來，如果開發商給業主前期合同承諾折扣的，那就按照折扣來，沒有承諾打折，按照合同約定收取全額物業費，我們認為是合理的。”
??專家：空置房交60-80%物業費比較合理
??“目前紅谷灘、九龍湖等區域很多樓盤沒有人住，物業費一定要征收，要不然物業公司沒辦法生存。征收物業費還有利于打擊炒房客。但關鍵在于怎么收？物業沒有對空置房進行管理，空置房業主也不產生生活垃圾，不能將他們等同于已入住的業主，因此需要尋找到物業公司與業主間的平衡點，我認為征收60%~80%是比較合理的。”江西省社科院經濟研究所所長麻智輝受訪時這樣認為。
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