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杭州拆遷補償將出新政，擬制的《杭州市人民政府關于進一步貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》（征求意見稿）正在“中國杭州”網上聽證欄目開展征求公眾意見工作。
??新政就舊城區改建項目簽約比例、設有di押權房屋征收補償程序、權證注銷程序等程序類，以及貨幣補償補貼獎勵和產權調換擴面**等補償類等內容進行了細化和明確。新政策實行后，調產安置有一些**政策，貨幣安置最多拿1.42倍房屋評估價，舊城改建簽約率不到80%將停止拆遷。
??“房換房”安置
??保底48平方米 有擴面**
??新政中的產權調換安置是指國有土地房屋被征收人將原有住房換成新的住房。產權調換安置形式更多更有利。
??首先，高層擴面10%。征收低層、多層住宅房屋時，被征收人選擇產權調換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積（增加面積低于5平方米的，按5平方米增加安置面積）。
??比如原住房面積為100平方米低層住宅房屋，可以安置的高層住宅面積為110平方米，多出來的10平方米，需要按房屋重置價格（杭州現行為1350元/平方米）購買。
??另外，還有48平方米保底政策。被征收住宅房屋建筑面積小于48平方米的，產權調換房屋的建筑面積應不小于48平方米，新房與老房價值相同的面積不結算。超過原住房面積但在最低補償面積以內的部分，按照房屋重置價格（杭州現行為1350元/平方米）進行結算。
??那么超過48平方米的部分呢？新政實施**擴面30平方米，超過48平方米的部分面積能以**擴面價購買，這部分面積最大不超過30平方米。超過78平方米的部分，則要按具體補償方案規定的購買了。
??也就是說，假如一套40平方米的房屋拆遷，選擇調產安置一套90平方米的住宅，兩者地段差不多，那被拆遷人需要購買8平方米（安置價）+30平方米（**價）+12平方米（規定價）=50平方米按照不同價格結算的房屋。
??貨幣安置
??最多拿1.42倍房屋評估價
??新政中明確，征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，在按被征收房屋評估價值給予補償的基礎上，再按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。各區人民政府可以另行制定貨幣補償獎勵標準，但最高不超過被征收房屋評估價值的22%。
??選擇貨幣安置的，在按被征收房屋評估價值給予補償的基礎上，再按被征收房屋評估價值20%給予貨幣補貼。即選擇貨幣安置，能拿到的補償為：房屋評估價×（1+20%+22%），最多能拿到1.42倍房屋評估價的補償。
??拆遷過程中的臨時安置費怎么算？根據《征求意見稿》，被征收人選擇產權調換，自行解決周轉用房的，房屋征收部門應當支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后6個月內的臨時安置費。被征收人選擇貨幣補償的，一次性給予12個月臨時安置費。
??●提醒：明天公示截止，有意見要抓緊
??目前，公開征求意見截止時間為2018年11月30日。若您有意見，建議發送至電子郵箱fgj.cqb@hz.gov.cn或傳真87241520。
??舊城改建征收房屋
??片區至少80%住戶簽約才能啟動
??另外，《征求意見稿》中有個非常重要的變化，新增一條規定——因舊城區改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當與被征收人簽訂附生效條件的補償協議。在征收補償方案確定的簽約期限內達到規定簽約比例的，補償協議生效；未達到規定簽約比例的，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。
??條款中規定的簽約比例為80%或者征收補償方案確定的高于80%的具體比例。
??也就是說，因為老城區改建、有機更新等需要征收房屋的，被征收片區必須有至少80%的住戶簽約，征遷才會生效，拆遷才會啟動。而且，征收補償方案可以自行確定高于80%的人簽約，拆遷才會生效的條款。
??因此，只要有20%以上的住戶反對征收補償方案，拒絕簽約，該片區的拆遷就不會啟動。
??文件政策適用杭州主城區，蕭山區、余杭區、富陽區、臨安區及各縣（市）可結合本地實際參照執行。
??非住宅用房拆遷也有補償
??具體方式可由被征收人自行選擇
??如果征收地段有非住宅用房怎么辦？新政也有明確規定。征收非住宅房屋，因征收造成停產停業損失的，應按非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額可按被征收房屋價值的一定比例計算，工業用房、商業用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%；也可按被征收房屋一定時期的臨時安置費計算，工業用房、商業用房和綜合用房的補償標準分別為26個月、20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。
??生產經營者認為其停產停業損失超過上述標準的，由房屋征收部門與生產經營者共同委托依法設立的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。
??另外，征收范圍內有直管公房住宅的，承租人如符合房改政策，在簽訂征收補償安置協議前享有按房改政策購房的權利。承租人未按房改政策購房，也未與住保房管部門達成解除租賃關系協議的，房屋征收部門應當以產權調換的方式向住保房管部門另行提供住宅房屋，由住保房管部門與原房屋承租人重新建立租賃關系。另行提供的住宅房屋價值應最接近且不小于被征收房屋的價值，超過被征收房屋價值部分的建筑面積不結算差價。
??依照本條規定已對承租人提供承租房屋的，承租人應當騰退原承租房屋；拒不騰退的，市、區人民政府可以作出騰退決定，責令承租人限期騰退。
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