買房的重中之重是什么?當然是地段,浦江搜房網

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如果有人問在中國房產界誰的影響力最大？恐怕大家都會說是李嘉誠。

曾有人問李超人關于買房升值的考量因素，他說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”

沒錯，其實買房子就是買地段。

為什么地段這么重要？因為地段決定了房子所能附加的資源的多少和優劣。房子本身是一堆磚頭，不值錢，真正值錢的是附加在房子上的各類資源。

就像8年前，金華人聽到湖海塘，都會撇嘴：那么遠的地方，把房子買到那里去干嘛？

地段是個很宏觀的東西，可大可小，往大了說，一個城市就是一個地段。

所以買房第一步，是先選個有潛力的地區或城市。方法很簡單，看這座城市最近幾年常住人口、本外幣存款、地方財政收入三個指標，有一項是負增長，就不要在這里買。當然如果你老家在這里，準備在這里結婚，買一套自住也無妨。

邏輯很簡單，有人口的地方房價才有未來。哪里能吸引到足量的人口？自然是經濟發達、各類資源豐富的城市。

說完了大的地段，再往細了說，比如區位。

（1）一二線城市，盡量選中心區！任何時候，只要買得起，都應該買中心區。過去20多年，城市化運動每天都在進行。但其實中心區，基本沒有大的變動。

像上海外灘，紐約曼哈頓，倫敦西區，這些地方一百年前就是中心，現在還是，不管中間經過了多少變革。

（2）如果買不起中心區，就買城市發展的大方向。比如湖海塘或者婺城新區。城市一般不會四面八方均衡發展，而是選擇一個大方向重點突破，然后把優質資源往這個方向堆。

比如金華，在確定了金義都市新區為浙江省第四大都市區之后，樓盤雨后春筍般拔地而起，還有前面說的湖海塘。買房之前多了解下城市規劃，知道這個大方向在哪。

城市的整體規劃文件在規劃局網站可以找到。這個時候可以看一看這個城市最近幾年的政府工作報告和一把手的公開講話，或者國家、省的會議確定的方針政策。

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