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      • 300多天,400余次調控,未來房價如何走
      • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2018-11-26  /  瀏覽:36034 次  /  

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      從930開始,各地就掀起了調控的熱潮,尤其是隨著房住不炒和調控毫不動搖的信號加強之后,今年的樓市調控似乎格外多,而且執行也是非常的嚴格,據相關數據統計,在這300多天之內,樓市累計發布調控高達410次,而房價也真正的實現數據上的下跌,平均房價下幅20元,那么如此密集的調控和開始降溫的樓市,未來房價會如何發展?

      從今年的統計數據來看,到目前為止,與去年同期相比,房價下跌的城市僅有3個,大部分城市的房價還是在上漲,只不過上漲的速度有所減緩,畢竟遏制房價上漲的態度還是很明顯的,相關部門也多次表態調控不動搖,那么或許預示著將來的市場還會有持續的調控,只不過調控的或許僅僅是細節的增加以及城市的增加,因為從目前的調控來看,基本上已經全面覆蓋。

      對于房企來講,無論是開發還是銷售都將受到嚴格的限制。首先,多地已經發布關于房企開發和工期的政策,其實各地都有政策,只不過由于市場和監管的原因,大部分沒有執行到位罷了,現在兩年的開工期和四年的竣工期也只不過是相關城市在執行,但是隨著調控進一步加深,未來跟進的城市還會增加。其次,對于房地產銷售環節,隨著為期半年打擊炒房和違規銷售的執行,一些典型城市的項目被通報,這對于其他企業來講應該是一種警示,而且市場的監管已經不僅僅局限在相關部門,現在的媒體也在盯緊市場,畢竟相比樓市來講,樓市新聞更加值得關注,尤其是一些降價和房鬧的維權事件,大多會歸結到房企的違規銷售上,所以對于房企來講未來的銷售也會受到很大的限制。當然,這些都利好購房者,畢竟期房預售的情況下,各種房產問題頻發,或許只有更加嚴格的監管以及現房銷售才能大幅度的避免。

      短期來看,房價處在向下波動的開始,一方面是由于政策的頻發發力,畢竟經過了一年多的調控,如果房價還是上漲的話,或許調控的影響會受到質疑,另一方面是現在的降溫情緒蔓延,無論是房企還是購房者,似乎只有下跌的房價才能夠活下去,尤其是臨近年關,房企加速沖刺,降價促銷必然少不了。當然如果從長期樓市發展來看,房價上漲是必然的,畢竟貨幣貶值也好,城鎮化發展也罷,供需關系都會有所傾斜。


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