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      • 買房一定要看 購買二手房必備知識點
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2018-11-26  /  瀏覽:29295 次  /  

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      來自市民馬女士:

       

      貝殼博士答:

      一、確認房產轉讓合法性

           首先,確認產權的可靠度,這包括注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否相符;此外,必須要求驗看產權證正本。

           其次,對屬于單位的公房,大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓。再次,要查看是否有私搭私建部分,比如占用屋頂的平臺、走廊,屋內搭建的小閣樓等。

       二、核實房產面積與質量

          對于二手房來說,其面積和內部結構很可能與新房相比有所變化,確認房屋的準確面積也就格外重要,產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。房屋的內部結構和質量也是要主要考慮的因素,戶型合理、管線的走線合理、天花板無滲水痕跡、墻壁無裂紋或者脫皮,都是房屋質量的基本要求。

      三、了解物業與配套

          二手房大部分已經有較長的建筑時間,弊端是物業管理可能欠完善,好處是周邊配套較為完善,社區發展較為成熟。


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