• <ruby id="yukua"><nav id="yukua"><strike id="yukua"></strike></nav></ruby><rt id="yukua"></rt>

  • <font id="yukua"><tr id="yukua"></tr></font><rt id="yukua"></rt>
  • <rt id="yukua"><meter id="yukua"><p id="yukua"></p></meter></rt>

      • 開發商急了?樓盤虧本大甩賣 有房企低于拿地價賣房
      • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2018-11-23  /  瀏覽:8851 次  /  

      浦江搜房網是浦江本地最專業的房地產交易網站。房源多,信息量大。

       曾經瘋狂的廈門樓市一去不復返。

        大割肉!廈門一房企低于拿地價賣房

        日前,專注高端樓盤開發的中國金茂在廈門的樓盤進行特價銷售,而銷售價格比此前金茂拿地樓面價還低。這意味著,金茂選擇在樓市下行區間虧本賣房。

        根據房天下官網顯示,廈門翔安金茂悅目前均價28000元/平方米。該樓盤動態顯示,10月中旬,翔安金茂悅推出50套內部認購房源,單價25000元/平方米。而該項目在廈門網上房地產上顯示的擬售價格在41000 元/平方米左右。

        記者了解到,廈門翔安金茂悅主推7號和8號樓,面積從70平方米~120平方米,目前價格在25000元/平方米~28000元/平方米之間,主推樓盤現場還可優惠。

        2017年9月,廈門迎來“金九”的最后一場土拍,當時超過10家開發開發商報名參與,最后,金茂以20.91億元競得翔安區2017XP08商住地塊,成交樓面價29450.7元/平方米。

        如此看來,即便以28000元/平方米來計算,這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。

        多個樓盤促銷,最高單價降萬元

        在廈門,樓盤大幅降價并非個案。

        據中介機構提供的數據,包括融僑觀邸、恒大帝景、國貿天悅、萬科白鷺郡、泰禾汀溪院子、融創大同府、金茂悅、融信鉑悅灣、融創東南府等在售項目均有不同程度降價。

        其中,國貿天悅、萬科白鷺郡、融創大同府、融創東南府的降價幅度在5000元/平方米以上。

        據銷售人員介紹,融創大同府前期精裝33000元/平方米,降價后精裝房在26000元/平方米。目前毛坯房在售價格則為23000元/平方米。

        而在稍早前,9月28日,市場消息稱,廈門“首開萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅,89-110平米的聯排別墅,原價500萬,現中間套一口價278萬元,邊套一口價298萬元。

        據了解,此次推出項目為毛坯房,因此,扣除精裝和車位,項目的原售價在434萬左右,等于降價156萬,降幅約在35.9%左右。

        開發商急了?

        “廈門樓市開始走向平穩,房價開始回歸到之前的正常水平。之前一二手房倒掛,所以一手新房一房難求。現在價格回歸,一手房就不再像之前那么搶手了。而且2016、2017年地價上漲得離譜,幾乎這兩年拿地的房企在廈門都虧損。”一位居住在廈門的開發商告訴記者。

        根據公開資料,2016年,廈門商住用地成交16宗,土地出讓金為476.2億元,同比增加166.1%,多幅高總價、高溢價率、高樓面價的地塊誕生。

        不過,目前廈門市場并不樂觀,開發商降價促銷現象不減。

        易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,過去幾年廈門房價一直偏強勢,房價水平明顯背離多項其它指標,存在一定程度泡沫。本次廈門樓市震蕩,是多年積累下的“病痛”集中顯現。

        還有業內人士表示,房企有了資金才能繼續運作下去,加之目前土地市場冷清,趁現在降價回款,換取低價地儲備,未來市場好轉,收益更大。

        分析人士指出,房企對后市預期并不樂觀,如果一味死守捂在手里只會增加虧損,而且現金流的壓力會非常大。趁現在大幅打折還能吸引購買力的時候盡可能回籠資金,減少虧損。而拖到后面,不但虧損會增加,還輸掉時間。

        樓市拐點基本確認?

        國家統計局最新數據顯示,1-10月,商品房銷售面積133117萬平方米,同比增長2.2%,增速比1-9月回落0.7個百分點。其中,住宅銷售面積增長2.8%,辦公樓銷售面積下降10.5%,商業營業用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個百分點。其中,住宅銷售額增長15.0%,辦公樓銷售額下降6.5%,商業營業用房銷售額增長1.7%。

        21世紀經濟報道稱,數據背后是樓市拐點基本確認。2018年統計局公布的1-10月房地產數據顯示,整體樓市雖然依然處于高位,但金九銀十市場退燒,成色不足。多項數據漲幅放緩,出現逐漸平穩的趨勢。從全國數據看,東部與東北同比銷售面積下調。樓市單月成交連續2個月同比下調,全國累計的2.2%的銷售面積上漲是最近半年的最低點。

        業績前景不妙背景下,房企正全力備戰融資以求度過寒冬。中原地產首席分析師張大偉分析認為,對于房地產企業來說,樓市銷售逐漸放緩,而前期過度投資,導致其對資金需求上漲。回款難,房企增加融資的訴求明顯上升。


      謝謝瀏覽,我們一直在努力。浦江搜房網。

      幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
      浦江搜房網聲明:本站為非營利性網站
      浦江運營中心:浦江縣中山北路60號 聯系電話:13335985110
      網站客服QQ:962764394
      浙ICP備12023719號-1
      回頂部
      五月天婷亚洲天综合网